- The government's proposal to limit negative gearing would have a significant impact on the property market, as many investors rely on the strategy to obtain rental income and offset losses against their personal income tax.
Đề xuất của chính phủ về việc hạn chế sử dụng đòn bẩy âm sẽ có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản, vì nhiều nhà đầu tư dựa vào chiến lược này để có được thu nhập cho thuê và bù đắp tổn thất vào thuế thu nhập cá nhân.
- The negative gearing of the rental property allowed the investors to weather the economic downturn, as the losses against their income tax helped to lessen the financial burden.
Việc sử dụng đòn bẩy âm đối với bất động sản cho thuê giúp các nhà đầu tư vượt qua được suy thoái kinh tế vì khoản lỗ đối với thuế thu nhập giúp giảm bớt gánh nặng tài chính.
- Despite the potential benefits of negative gearing, some critics argue that it favours the wealthiest segment of society, as they are more likely to own multiple investment properties.
Bất chấp những lợi ích tiềm tàng của việc sử dụng đòn bẩy âm, một số nhà phê bình cho rằng nó có lợi cho bộ phận giàu có nhất trong xã hội vì họ có nhiều khả năng sở hữu nhiều bất động sản đầu tư.
- The negative gearing of the property portfolio helped the retired couple to finance their dream of travelling around Australia indefinitely.
Việc sử dụng đòn bẩy âm của danh mục đầu tư bất động sản đã giúp cặp đôi đã nghỉ hưu này tài trợ cho ước mơ du lịch vòng quanh nước Úc vô thời hạn của họ.
- The property prices in the area have skyrocketed due to the widespread use of negative gearing, making it increasingly difficult for first-time homebuyers to enter the market.
Giá bất động sản trong khu vực đã tăng vọt do hình thức cho vay tiêu cực được sử dụng rộng rãi, khiến những người mua nhà lần đầu ngày càng khó tiếp cận thị trường.
- The negative gearing strategy has been a savvy investment move for the tech executive, as his collection of rental properties has provided not only rental income but also capital gains over time.
Chiến lược sử dụng đòn bẩy âm là một động thái đầu tư thông minh của giám đốc công nghệ này, vì bộ sưu tập bất động sản cho thuê của ông không chỉ mang lại thu nhập từ việc cho thuê mà còn cả lợi nhuận từ vốn theo thời gian.
- The negative gearing of the holiday home has proven to be a wise decision for the family, as they can enjoy regular vacations while also benefiting from tax savings.
Việc khấu trừ thuế khi mua nhà nghỉ dưỡng đã chứng tỏ là một quyết định sáng suốt đối với gia đình, vì họ có thể tận hưởng kỳ nghỉ thường xuyên trong khi vẫn được hưởng lợi từ việc tiết kiệm thuế.
- Although negative gearing is an effective tax planning tool for many landlords, the high levels of debt associated with it can also lead to significant risks, such as negative cash flow and potential default in the event of market downturns.
Mặc dù chính sách đòn bẩy âm là một công cụ lập kế hoạch thuế hiệu quả đối với nhiều chủ nhà, nhưng mức nợ cao liên quan đến chính sách này cũng có thể dẫn đến những rủi ro đáng kể, chẳng hạn như dòng tiền âm và khả năng vỡ nợ trong trường hợp thị trường suy thoái.
- The potential changes to negative gearing could lead to a significant shake-up in the housing market, as many investors rely on the strategy to minimise their tax liabilities.
Những thay đổi tiềm ẩn đối với chính sách đòn bẩy âm có thể dẫn đến sự thay đổi đáng kể trên thị trường nhà ở, vì nhiều nhà đầu tư dựa vào chiến lược này để giảm thiểu nghĩa vụ thuế của mình.
- The decision to include negative gearing in one's financial plan should be carefully considered and tailored to individual circumstances, as the advantages must be weighed against the potential risks and costs.
Quyết định đưa phương án vay vốn âm vào kế hoạch tài chính của một cá nhân cần được cân nhắc kỹ lưỡng và điều chỉnh theo từng trường hợp cụ thể, vì những lợi ích phải được cân nhắc so với những rủi ro và chi phí tiềm ẩn.
Định nghĩa của từ negative gearing
negative gearingnoun
đòn bẩy âm
/ˌneɡətɪv ˈɡɪərɪŋ//ˌneɡətɪv ˈɡɪrɪŋ/Thuật ngữ "negative gearing" có nguồn gốc từ những năm 1980 tại Úc, nơi nó đề cập đến một chiến lược thuế được các nhà đầu tư bất động sản sử dụng. Khi một nhà đầu tư vay tiền để mua bất động sản và lãi suất hàng năm của khoản vay đó vượt quá thu nhập nhận được từ bất động sản cho thuê, điều này tạo ra tình huống dòng tiền âm. Tuy nhiên, vì các khoản khấu trừ cho chi phí sở hữu bất động sản cho thuê, chẳng hạn như lãi suất thế chấp và phí quản lý bất động sản, có thể được yêu cầu khấu trừ vào thuế thu nhập cá nhân của nhà đầu tư, điều này có thể dẫn đến lợi ích thuế ròng, khiến tổng chi phí sở hữu bất động sản ít hơn so với khi không có chi phí khấu trừ. Do đó, các nhà đầu tư có thể sẵn sàng chấp nhận tình huống dòng tiền âm khi kỳ vọng vào khoản lãi vốn hoặc thu nhập cho thuê trong tương lai, do đó có tên là "negative gearing".
namespace
Ví dụ: